prodej zahrady 595 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 595 m² s chatou, Tachov - Minerálka Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu s chatou v Tachově - lokalita Minerálka. Plocha zahrady je 595 m² a zastavěná plocha chaty je 16 m², zahrada, stavba i pozemek pod stavbou je v osobním vlastnictví. Dřevěná chata s jednou obytnou místností a suchým WC má užitnou plochu 14 m². Před chatou je pergola, která zajišťuje příjemné posezení. Do chaty je zavedena elektřina. Terén zahrady je rovinatý a pozemek je kompletně oplocený. Na slunné zahradě se nachází několik vzrostlých stromů, které zajišťují příjemné klima po celý rok, je zde zahradní jezírko a nádrž na jímání povrchové vody (sloužící jako drenáž), kterou lze využít k zalévání. Zahrada je v udržovaném stavu a vede k ní příjezdová komunikace. Zahrada s chatou se nachází v zahrádkářské kolonii v poklidné oblasti v blízkosti minerálního pramene. Tato nabídka je zajímavou příležitostí k odpočinku a drobnému pěstování. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1092 Kč/m²)
Pozemek: 595 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-LB00925-K

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

849 584 Kč

597 272 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 609 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 924 131 · váha 71 %

Model z dat 772 664 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 416 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 553 Kč/m² → 924 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 772 664 Kč (rozpětí 492 270 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 416 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32

Udržovaná zahrada o rozloze 595 m2 s dřevěnou chatou v zahrádkářské kolonii v Tachově - Minerálka. Pozemek je rovinatý, oplocený a zavedena je do něj elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chata 16 m2, pergola, zahradní jezírko, nádrž na jímání povrchové vody

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Tachov, Stadtrodská MŠ)
Nádraží: 495 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6900.00 mil. → 6500.00 mil.
24.08.2026	přidáno