Dražba rodinného domu 345 m², pozemek 188 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o řadový rohový rodinný dům č.p. 169 (na nároží ulic U Sýpky a Zámecká) v obci Rosice, k.ú. Rosice u Brna. Objekt je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a částečně obytné podkroví pod sedlovou střechou.

Dispoziční řešení:

1. PP (suterén): Vstupní hala se schodištěm, dvě kotelny, sklep a prostorná dvojgaráž (44,86 m²).

1. NP (přízemí): Pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny a prostory bývalé prodejny textilu se samostatným přístupem přímo z ulice.

2. NP a podkroví: Chodba, několik pokojů (jeden v podkroví o výměře 54,14 m²), šatna, dvě koupelny a  terasa.

Technický stav a vybavení: Dům prošel v roce 1992 celkovou rekonstrukcí a přístavbou, avšak v současné době je jeho stavebně-technický stav hodnocen jako špatný. Objekt je přibližně 20 let neužívaný, bez běžné údržby, vykazuje známky zatékání střechou a plísně na stěnách. V části interiéru chybí dokončovací práce (provizorní schodiště bez zábradlí, chybějící SDK záklopy).

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn), které jsou však k datu ocenění odpojeny. Vytápění je ústřední zajištěné dvěma plynovými kotli v suterénu.

Lokalita: Nemovitost se nachází ve velmi žádané lokalitě v širším centru města Rosice v blízkosti zámku. V docházkové vzdálenosti je dostupná veškerá občanská vybavenost včetně vlakového a autobusového spojení. Hlavní výhodou je vlastní parkování v objektu, nevýhodou pak absence zahrady.

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (16754 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Pozemek: 188 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový energetika: 1.0 garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 345

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 164 m školka 88 m lékař 139 m pošta 266 m restaurace 191 m škola 339 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 11.87 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 3.93 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 391 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 624 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno