prodej louky 20 969 m²
Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozlehlé louky v malebném Manětíně, 20 969 m² Ráda bych Vám nabídla k prodeji pozemek v krásné a klidné lokalitě části obce Manětín, nacházející se v okrese Plzeň-sever. Tento atraktivní pozemek o celkové výměře 20 969 m² je v katastru nemovitostí rozdělen do tří parcel. Většinovou část tvoří trvalý travní porost o výměrách 16 513 m² (parc. č. 596/1) a 82 m² (parc. č. 596/34). Zbývající část o rozloze 4 374 m² (parc. č. 548/3) je vedená jako ostatní plocha se způsobem využití jako neplodná půda. Vzhledem ke své rozloze a poloze představuje pozemek vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Do budoucna se totiž předpokládá možnost jeho převodu na stavební pozemek, což výrazně zvýší jeho hodnotu. Pozemek se nachází v poklidné části Manětína nad místní bytovou zástavbou. Terén je z části rovinatý a přechází ve svah, který nabízí pěkné výhledy. Přístup je zajištěn po nezpevněné přírodní cestě. Okolní příroda v této oblasti je poklidná a zelená, což umožňuje snadné propojení s přírodou a příjemné procházky po okolí. Lokalita Manětína je vyhledávaná pro svou malebnost a doporučována pro ty, kteří hledají únik od městského shonu. Zdejší krajina je bohatá na historické a kulturní pamětihodnosti, což činí tuto oblast atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreaci. Pozemek je do 9/26 vázán pachtovní smlouvou. V případě, že Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi potkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.73 mil. Kč (130 Kč/m²)
- Pozemek
- 20969 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Lucie Marečková
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.73 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2725.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.73 mil. Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
1.77 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24
Prodej rozlehlé louky v Manětíně s potenciálem budoucího převodu na stavební pozemek. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou do září 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Pozemek je do 9/26 vázán pachtovní smlouvou.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8397 m (Mladotice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |