prodej louky 20 969 m²

Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlé louky v malebném Manětíně, 20 969 m² Ráda bych Vám nabídla k prodeji pozemek v krásné a klidné lokalitě části obce Manětín, nacházející se v okrese Plzeň-sever. Tento atraktivní pozemek o celkové výměře 20 969 m² je v katastru nemovitostí rozdělen do tří parcel. Většinovou část tvoří trvalý travní porost o výměrách 16 513 m² (parc. č. 596/1) a 82 m² (parc. č. 596/34). Zbývající část o rozloze 4 374 m² (parc. č. 548/3) je vedená jako ostatní plocha se způsobem využití jako neplodná půda. Vzhledem ke své rozloze a poloze představuje pozemek vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Do budoucna se totiž předpokládá možnost jeho převodu na stavební pozemek, což výrazně zvýší jeho hodnotu. Pozemek se nachází v poklidné části Manětína nad místní bytovou zástavbou. Terén je z části rovinatý a přechází ve svah, který nabízí pěkné výhledy. Přístup je zajištěn po nezpevněné přírodní cestě. Okolní příroda v této oblasti je poklidná a zelená, což umožňuje snadné propojení s přírodou a příjemné procházky po okolí. Lokalita Manětína je vyhledávaná pro svou malebnost a doporučována pro ty, kteří hledají únik od městského shonu. Zdejší krajina je bohatá na historické a kulturní pamětihodnosti, což činí tuto oblast atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreaci. Pozemek je do 9/26 vázán pachtovní smlouvou. V případě, že Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi potkám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 20969 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Lucie Marečková

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.73 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2725.97 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.21 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Manětín, náměstí)
Nádraží: 8397 m (Mladotice zastávka)
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno