prodej domu 166 m² s pozemkem 780 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Žiželice - Jedinečná nabídka - dva domy, jedno místo a nespočet možností Nabízím Vám jedinečnou nemovitost v obci Žiželice, ulice Vladislavova, která představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání či investici. Součástí prodeje jsou dva cihlové domy v této chvíli oddělené společnou zdí, situované na pozemku o celkové výměře 780 m². Tato specifická nabídka otevírá široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po investiční záměr. První dům je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 1998. Další modernizace interiéru proběhla v roce 2019. Dispozičně je řešen jako 4+1 a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. K dispozici je kuchyňská linka včetně spotřebičů, podlahové vytápění v přízemí, kondenzační kotel, klimatizace a dvě samostatné toalety. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu 230/380 V. Komfort bydlení zvyšuje kvalitní zateplení včetně střešní stříkané izolace a střešní okna Velux. Součástí je také pergola s možností zakrytí a navazující místnost vhodná jako dílna, sklad nebo zázemí pro volnočasové aktivity. Druhý dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně může již nyní sloužit jako skladovací prostor, dílna nebo zázemí pro podnikatelské účely. Elektřina je zavedena a k dispozici. Právě tato část nemovitosti nabízí novému majiteli možnost realizovat vlastní představy a vytvořit prostor přesně podle svých potřeb. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností včetně sociálních služeb. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost sportovišť, fotbalového a tenisového areálu i okolní přírody, která vybízí k procházkám, cyklistice a odpočinku. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a širokými možnostmi využití, může být tato nabídka tou pravou právě pro Vás. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (51145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 296 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01294
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
51 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
5.06 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 987 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Žiželice, náměstí)
- Nádraží
- 2330 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |