prodej zahrady 391 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada pod Švabinami Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 386m² v atraktivní zahrádkářské kolonii v Plzeňské městské části Lobzy. Pozemek je napojen na městský vodovod a elektřinu, což zajišťuje komfortní užívání po celou sezónu. Součástí zahrady je chatka, chemické wc, a kolna na uskladnění zahradního nářadí. Kolonie je oplocena a vstup umožňuje pouze vlastníkům. Lokalita pod Švabinami nabízí klidné prostředí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času, zároveň s dobrou dostupností do centra Plzně. V docházkové vzdálenosti je MHD. Zahrada je v osobním vlastnictví a bez závazků, připravena k okamžitému užívání. V případě zájmu se ozvěte. 

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (5533 Kč/m²)
Pozemek: 391 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30015

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21633.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.16 mil. Kč

5 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.66 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 273 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 910 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 273 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Lobzy)
Nádraží: 954 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno