Dražba rodinného domu 200 m², pozemek 1640 m²

Karlovice, Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím.Nemovitost je situována v jihovýchodní části obce Karlovice č.p. 235 ve smíšené zástavbě.Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav odpovídá zanedbané údržbě. Fasáda domu není zateplená a nese známky opotřebení. Dům je z části podsklepený. Střecha budovy je polovalbová s krytinou z šablon a plechu. Na střeše jsou dešťové žlaby se svody. Klempířské konstrukce a prvky jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komíny, vikýři a bleskosvodem. Okna domu jsou dřevěná zdvojená. Okna jsou v přízemí jsou opatřena mřížemi. Vchodové dveře domu jsou dřevěné, plné. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojky elektřiny.Na pozemku parc. č. St. 38 stojí stavba rodinného domu č.p. 235. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 1640 m2. Pozemek je nepravidelného tvaru, rovinatý, travnatý a neudržovaný. Oplocení je drátěné s ocelovými vraty a brankou.Na pozemku se nacházejí porosty a altán.Přístup je přes pozemek parc. č. 298/1, který je ve vlastnickém právu Moravskoslezského kraje a přes pozemky parc. č. 285/9 a parc. č. 292/2, které jsou ve vlastnickém právu obce Karlovice.Součástí nemovité věci jsou IS a porosty.Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a altán.Nájemní smlouvy ani věcná břemena nebyly zjištěny.Zastávka autobusu „Karlovice, zem.dům” se nachází cca 60 m od oceňované nemovité věci. Vlaková stanice „Karlovice” se nachází cca 1,5 km od oceňované nemovité věci.Více viz znalecký posudek.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (15460 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1640 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 60 m školka 1248 m lékař 271 m pošta 574 m restaurace 440 m škola 732 m vlak 1056 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 588 457 – 2.24 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 144 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 773 620 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 868 Kč/m² → 773 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Karlovice, zem. dům)
Nádraží: 1053 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno