Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 1 031 m²

Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 135,7 m², pozemek 1031 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům s podlahovou plochu 135,7 m². Půdorysné řešení vytváří přirozené atrium, soukromý prostor s krytou terasou umocněný osobitostí klasických sloupů. Promyšlenost základní dispozice 5+1 je v jeho variabilitě. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je zádveří, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. V ceně není uvedena spodní stavba - tu si můžete přiobjednat. Malá Hraštice nabízí klidné bydlení v obklopení krásné přírody. V okolí najdete lesy, cyklostezky i řadu možností pro výlety a aktivní odpočinek. Obec má základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Příbrami, případně směrem na Prahu. Ideální místo pro ty, kdo hledají spojení přírody a pohodového života.

Parametry

Cena
10.79 mil. Kč (79346 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
1031 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01519

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.79 mil. Kč
79 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
10.32 mil. – 13.08 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 14.38 mil. · váha 66 %
Model z dat 14.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 770 Kč/m² → 14.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Nová Ves p. Pleší)
Nádraží
608 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 2 přestupy
České Budějovice
146 min · 2 přestupy
Liberec
168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno