prodej stavebního pozemku 1 524 m²

Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v lukrativní obci Dýšina Prodám stavební pozemek v obci Dýšina. Jedná se o krásný pozemek obdélníkového tvaru o rozloze 1524m² dle K. Ú. Kolem pozemku je vedena elektrická energie - sloupek na pozemku není . Plyn je v obci rozveden - lze se napojit. Kanalizace - není též lze se napojit z obecního řádu. Zastavitelnost pozemku je 40%. Pozemek je široký 13,5m. V obci Dýšina je občanská vybavenost : Obecní úřad, Pošta, ZŠ, MŠ, ZS, Obchody, restaurace, sportovní vyžití ( golf resort, fotbalový areál, skatepark, dětská víceúčelová hřiště, inline dráha, pumptrack a přírodní koupaliště). Veškerá občanská vybavenost je cca 8 km v obci Plzeň. Zajištěno je autobusové a vlakové spojení včetně noční linky. D5 je od obce vzdálena 4km. Pozemek je oplocen. Velmi klidná lokalita a velmi vyhledávaná obec. S veškerým právním a finančním servisem rádi pomůžeme. Vřele doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.57 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1524 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PARVA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.57 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45720.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.57 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.55 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 255 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.57 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32

Atraktivní stavební pozemek v žádané obci Dýšina s dobrou dostupností Plzně. Na pozemku chybí elektrický sloupek a přípojky sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: kanalizace - lze se napojit z obecního řádu
prislusenstvi: oplocení
nutne investice: zřízení sloupku elektřiny, napojení na sítě

Dostupnost

Zastávka: 1321 m (Chrást, rozvodna)
Nádraží: 853 m (Dýšina)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno