prodej stavebního pozemku 4 399 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej pozemku 4399 m², Nýrsko m² V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout jedinečný pozemek vhodný k zástavbě rodinným domem. Pozemek má velkorysou výměru 4399 m² a má již zbudovaný elektrický sloupek. Velkým benefitem tohoto pozemku je výborná lokalita krásné Šumavy s nádherným výhledem na okraji obce. Obec Nýrsko disponuje veškerou občanskou vybaveností. Vhodné k bydlení či hospodaření. Náš tip. 

Parametry

Cena: 7.04 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 4399 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224854

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.04 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	70384.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.04 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.79 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 425 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.04 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Nýrsko, nám.)
Nádraží: 830 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno