Dražba rodinného domu 107 m², pozemek 872 m²

Smilovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek parc. č. 718/12, jehož součástí je rodinný dům, nacházející se v klidné lokalitě obce Smilovice, místní část Újezdec, v okrese Mladá Boleslav.Na pozemku je situován moderní přízemní rodinný dům typu C, provedený zděnou technologií, nepodsklepený, zastřešený sedlovou střechou s pálenou krytinou. Dům nabízí užitnou plochu cca 106,40m², která poskytuje zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.Dispozice domu je řešena prakticky a účelně. Objekt obsahuje zádveří, chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, šatnu, koupelnu, 2 pokoje, ložnici a technickou místnost. Dispoziční řešení umožňuje pohodlné rodinné bydlení.Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – elektrickou energii, veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci a plynovod. Vytápění je koncipováno teplovodním podlahovým systémem s tepelným čerpadlem, což bude zajišťovat úsporný provoz. Tepelné čerpadlo není u domu nainstalováno. Dešťové vody jsou zachytávány a mohou být využívány k zalévání pozemku.Dům se nachází v okrajové a klidné části obce s převažující zástavbou rodinných domů. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu města Mladá Boleslav s dobrou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 4.83 mil. Kč (45135 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 872 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 253 m školka 2446 m lékař 2459 m pošta 2288 m restaurace 2518 m škola 2294 m vlak 2012 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 128 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Újezd)
Nádraží: 1121 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno