Dražba rodinného domu 146 m², pozemek 1028 m²

Smilovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek parc. č. St. 172, jehož součástí je rodinný dům Újezdec č. p. 53, a dále pozemek parc. č. 716/16, nacházející se v klidné lokalitě obce Smilovice, místní část Újezdec, v okrese Mladá Boleslav.Na pozemku je situován samostatně stojící rodinný dům, provedený klasickou zděnou technologií, nepodsklepený, s vestavěným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou s pálenou keramickou krytinou. Dům nabízí užitnou plochu cca 146 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.Dispozice domu je řešena prakticky a účelně. V přízemí se nachází zádveří, chodba se schodištěm, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, WC se sprchovým koutem, spíž a technická místnost. V podkroví jsou umístěny dva pokoje, ložnice s vlastní koupelnou, samostatná koupelna, WC, chodba a technická místnost. Dispoziční řešení umožňuje komfortní bydlení i pro větší rodinu.Rodinný dům je ve fázi dokončenosti přibližně 95 %. V objektu chybí zejména kuchyňská linka, obložky dveří a část vybavení koupelen.Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – elektrickou energii, veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci a plynovod (bez osazených měřidel). Dešťové vody ze střech jsou zachytávány do retenčních nádrží a využívány k zalévání pozemku.Celková výměra pozemků činí cca 1 028 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Dům se nachází v okrajové a klidné části obce s převažující zástavbou rodinných domů. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi a napojením na hlavní dopravní tahy.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (42411 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 1028 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 253 m školka 2446 m lékař 2459 m pošta 2288 m restaurace 2518 m škola 2294 m vlak 2012 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (95% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 689 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Smilovice)
Nádraží: 2028 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno