prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1004 m² v Dobřanech lokalita Dobřánky Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1004 m 2 v obci Dobřany u Plzně, lokalita Dobřánky. Pozemek je situovaný mimo rušnou komunikaci a přístup k němu je z obecní silnice. Na pozemku se nachází starší dům ve velmi špatném stavu určený spíše k demolici, na pozemek je přivedena obecní voda, kanalizace a plynová přípojka je na hranici pozemku, do domu je zavedena elektřina sazba D25, jistič 3x 25A. Na pozemku se dále nachází studna s užitkovou vodou. Dále jsou na pozemky různé přístavky a kolny, též určené k demolici, náklady na demolici budov jsou již zohledněné v kupní ceně. Druhou část pozemku tvoří zahrada s ovocnými stromy. Dle Územního plánu jsou obě parcely v území Bi - Bydlení individuální. Vzhledem k lokalitě a velikosti pozemku doporučujeme Vaší pozornosti. PENB budovy na pozemku kategorie G. V okolí pozemku se nachází zástavba rodinných domů. 

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (4651 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Represent Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-129

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 414 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Dobřany, Dobřánky)
Nádraží: 1588 m (Dobřany)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno