Nemovitosti

Dražba vily 97 m², pozemek 103 m²

Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je ideální podíl ve výši ½ na rodinném domu č.p. Hvězdonice spolu se zahradou a pozemkem označeným jako ostatní plocha. V okolí oceňované nemovitosti se vyskytují převážně rodinné domy. Nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 2177/1 ve vlastnictví Středočeského kraje. Parkování je možné na vlastním pozemku. Jedná se o přízemní solitérní objekt pravděpodobně s obytným podkrovím. Objekt je pravděpodobně částečně podsklepený.

Parametry

Cena
961 336 Kč (9911 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
103 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný plocha bazénu (m²): 15 plocha zahrady (m²): 1046 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 5020 m MHD 212 m školka 2232 m lékař 1695 m pošta 1993 m restaurace 80 m škola 2232 m vlak 230 m

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.96 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 233 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 527% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 961 336 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1015 m (Kaliště, Poddubí)
Nádraží
250 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno