Nemovitosti

Dražba rodinného domu 90 m², pozemek 463 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o řadový, krajní, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Fasáda domu je zateplená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z vláknocementové šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena střešními okny. Okna domu jsou plastová. Okna jsou opatřena parapety. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Na pozemku stojí stavba rodinného domu č.p. 275. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 223 m2. Pozemky jsou rovinaté a oplocené. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy a vedlejší stavba. Pozemky jsou přístupné přes pozemek ve vlastnickém právu hlavního města Praha. Nebylo umožněno vnitřní ohledání, uvedené velikosti plochy a pokoje jsou pouze odhad.

Parametry

Cena
10.84 mil. Kč (120444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
463 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 104 m školka 569 m lékař 117 m metro 2325 m pošta 131 m restaurace 154 m škola 422 m obchod 2466 m vlak 3924 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 445 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.26 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 084 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 10.84 mil. Kč je o 445% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Osecká)
Nádraží
2391 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno