prodej domu 200 m² s pozemkem 435 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Dubí u Kladna Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kladno, konkrétně na adrese Ulice Rud. Jonáše Č. p. 513, který je ideální pro rodiny s dětmi. Tento samostatný dvoupatrový dům o užitné ploše 200 m² a zastavěné ploše 123 m² prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemnou rodinnou atmosféru se všemi potřebnými zázemími. Vstupujeme do interiéru, který je připraven k okamžitému nastěhování. Nová plastová okna zajišťují energetickou úspornost a pohodlí, zatímco zateplené podkroví poskytuje další prostor pro rozvoj a hravé aktivity dětí. Dům je vybaven plynovým kotlem pro vytápění a bojlerem pro ohřev vody, což usnadňuje každodenní provoz. Dům je dispozice 5+1, což vytváří dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Prostorná koupelna s vanou představuje ideální místo pro relaxaci po aktivním dni. K dispozici je také podsklepený prostor, který nabízí skvělou rezervu pro další rozšíření obytné plochy — například na pracovnu, dílnu nebo zázemí pro hosty. Pozemek o rozloze 435 m² je uzavřený, což zajišťuje maximální bezpečnost pro děti. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro hry a venkovní aktivity, což ocení jak děti, tak rodiče. Na pozemku je také možnost parkování až pro tři vozy, takže se nemusíte obávat, že byste neměli kde zaparkovat. Pokud hledáte ideální místo pro rodinný život, tento dům je situován v lokalitě s výbornou dostupností. Do centra Prahy dojedete autem do dvaceti minut a v okolí se nachází školy, parky a další atrakce, které určitě potěší naše malé školáky. Kromě toho je zde perfektní dopravní dostupnost pomocí vlaků, autobusů a MHD. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (47450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05407
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 507 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 737 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |