prodej stavebního pozemku 1 205 m²
Chudenín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — V těsné blízkosti se rozprostírá rybníček
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku ve Skelné Huti u Nýrska V exkluzivním zastoupení majitele vám naše společnost nabízí tento stavební pozemek o velkorysém rozměru 1205 m², Celková zastavitelnost je 25% z celkové plochy. Pozemek se nachází v klidné části malebné obce Skelná Huť, která leží pouhé 3 minuty autem od města Nýrska, ve kterém naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako dvě mateřské školy, dvě základní školy, lékařský dům, obchody a v blízké době bude započata i výstavba nového obchodního centra v Nýrsku, kde naleznete vše potřebné, dále je zde několik fabrik a dostatek pracovních příležitostí. Další výhodou je dojezdová vzdálenost 7 minut od první německé obce, což může být zajímavé pro pendlery. V těsné blízkosti se rozprostírá rybníček, který dokreslí celkový dojem poklidného vesnického bydlení. K pozemku je již přivedená elektřina s vlastním sloupkem, ostatní sítě se nachází přímo v cestě u pozemku, tedy vodovod, kanalizace i plynovod, ke kterým se lze bez problému napojit. Sklená Huť se nachází na samotném okraji CHKO Šumava a pro milovníky přírody, památek, turistiky a nebo houbaření je naprosto perfektní. V blízkém okolí se nachází krásné lesy, dále například zřícenina hradu Pajrek, vodní nádrž Nýrsko a nespočet cyklistických tras. Zaujala vás tato skvělá nabídka? Neváhejte nás kontaktovat. Pomoc s případným financováním je z naší strany naprostou samozřejmostí, naši specialisté jsou vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (1451 Kč/m²)
- Pozemek
- 1205 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGbydleni.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1347
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1.75 mil. Kč | -5.5 % |
| 25.08.2026 | 1.85 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 18500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
1 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
1.40 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 235 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32
Nabízí se stavební pozemek o velikosti 1205 m2 na okraji CHKO Šumava s přivedenou elektřinou. Nutno prověřit blízkost vodní plochy a stav inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod v cestě
- odpady
- kanalizace v cestě
- topeni
- plynovod v cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Chudenín, Skelná Huť)
- Nádraží
- 3029 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |