prodej stavebního pozemku 137 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 148 m² ... podíl 0.3 ... podíl 0.5

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 281 m², Podíl 50 % o výměře 126 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Smederov, okres Plzeň-jih, o celkové výměře 326 m². parc. č. 216/3, k. ú. Smederov, 75 m², podíl 0.3, (22.50 m²)parc. č. 194/5, k. ú. Smederov, 45 m², podíl 0.5, (22.50 m²)parc. č. 218/1, k. ú. Smederov, 206 m², podíl 0.5, (103 m²)Tři samostatné parcely představují zajímavou možnost pro uložení kapitálu v okrese Plzeň-jih. Možnosti budoucího nakládání s těmito pozemky se odvíjejí od aktuálního územního plánu obce. Rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci včetně výpisů z katastru nemovitostí, stačí se na nás obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 32 027 Kč (234 Kč/m²)
Pozemek: 137 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	32 027 Kč	+25.9 %
21.09.2026	25 440 Kč	-12.1 %
25.08.2026	28 928 Kč	-99.9 %
24.08.2026	28.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 027 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 013 Kč

14 243 – 117 308 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31 032 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 20 673 · váha 41 %

Model z dat 28 465 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 87 375 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 20 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 628% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 465 Kč (rozpětí 9 666 Kč – 59 199 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 87 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 440 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Nabídka investičních pozemků ve Smederově se skládá ze spoluvlastnických podílů na třech parcelách. Před nákupem je nutné prověřit aktuální územní plán a vlastnickou strukturu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: částečně spoluvlastnické podíly (30 % až 50 %)

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 1354 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 25 440 → 32 027
21.09.2026	zlevněno 28 928 → 25 440
25.08.2026	zlevněno 28.93 mil. → 28 928
24.08.2026	přidáno