Nemovitosti

prodej domu 130 m²

Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům RD 4+KK s duší a s bio-zónou za zády (Nupaky u Prahy) Hledáte domov, kde se zastaví každodenní čas, a zmatek velkoměsta vystřídá absolutní pohoda, harmonie a blízkost přírody? Hledáte místo, kde Vaše rodina najde skutečné zázemí? A co takhle dům, který je výborně orientovaný i podle zásad Feng Shui? Nabízíme Vám řadový cihlový dům v Nupakách, který vyniká nad ostatními tím nejdůležitějším – správnou polohou, která je v této oblasti jen u pár domů. Za Vaší zahradou se rozkládá úžasná bio-zóna s rybníkem, malým lesíkem, loučkou s pasoucími se ovečkami. Máte tak naprostou jistotu, že se stěhujete do domu, kde za Vaším plotem není žádný další dům. Ze své zahrady tak se svými dětmi vyjdete i v těchto parnech přímo do stínu vzrostlých stromů a příjemného mikroklimatu. Základní parametry Vašeho nového domova: • Dispozice: 4+KK, patrový cihlový dům z roku 2008 • Užitná plocha: dům Cca 130 m² + zastřešená terasa cca 15m² • Útulná Zahrada cca 70 m² (s terasou a praktickým zahradním domkem) • Parkování: 1 vyhrazené stání přímo u domu, další jen pár kroků vedle • Stav: Nemovitost je v udržovaném původním stavu • Vytápění: plynovým kotlem, radiátory v místnostech • PENB v přípravě, proto dle zákona PENB =G. Stav a potenciál nemovitosti: Interiér domu vč kuchyňské linky je v původním udržovaném stavu. To Vám dává jedinečnou svobodu otisknout do domu svou vlastní energii, vkus a případně si zmodernizovat interiér přesně podle představ Vaší rodiny. Investujete do pevného cihlového základu na tom nejlepším místě v městečku Nupaky. Cena: 14.210.000,- Kč Tento dům nehledá kupce, který přepočítává metry čtvereční. Hledá rodinu, která ocení jeho jedinečné energetické umístění a neopakovatelný genius locci. A jako bonus – skvělé sousedské vztahy A to není zdaleka vše: Tento dům je stvořen pro lidi, kteří vnímají vliv prostoru na kvalitu svého života. Zahrada s pergolou je orientovaná na východ, přímo do chráněné zeleně. Každé ráno Vás tak přivítá čistá energie rodícího se dne. Hlavní ložnice situovaná na klidný severovýchod garantuje hluboký a ničím nerušený spánek a dokonalou regeneraci těla i mysli. Tento dům funguje jako Váš osobní energetický dobíječ. Tento dům neodpovídá běžným tabulkám, protože hodnota klidu, bezpečí pro děti a trvalého doteku přírody je nevyčíslitelná. V celé lokalitě je jen pár domů s touto privilegovanou polohou. Přijďte si navnímat energii tohoto místa osobně. Těším se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
14.21 mil. Kč (109308 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Daniela Škarková, MBA

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Terasa : východ , 15 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 70 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-226-15

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč
rozpětí 10.81 mil. – 13.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 14.31 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 104 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.21 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Nupaky, hotel)
Nádraží
3009 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno