prodej stavebního pozemku 200 m²

Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1201 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 200 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1201 m² v katastrálním území Kralovice u Rakovníka, okres Plzeň-sever. Pozemky jsou zapsány na LV 2733. Parcela č. 61 (zahrada) o výměře 856 m² Parcela č. 5985 (ostatní plocha) o výměře 345 m² Na parcele č. 61 lze postavit rodinný dům. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 128 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1402

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	128 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	128.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 076 Kč

275 756 – 975 622 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 846 371 · váha 35 %

Model z dat 947 243 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 483 676 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 232 Kč/m² → 846 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 947 243 Kč (rozpětí 603 496 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 483 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:04

Předmětem inzerátu je prodej ideální 1/6 podílu na pozemcích v Kralovicích. Ačkoliv inzerát zmiňuje možnost stavby, koupi spoluvlastnického podílu provádějte s obezřetností kvůli komplikovanému rozhodování s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Kralovice)
Nádraží: 1237 m (Kralovice u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 128.00 mil. → 128 000
24.08.2026	přidáno