Dražba rodinného domu 193 m², pozemek 193 m²

Dobromilice, Dobromilice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2
drazba — Předmět dražby

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmět dražby: ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 (jedna polovina) na pozemku parc. č. St. 46 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 78 Dobromilice, způsob využití: rod. dům v kat. území Dobromilice, obec Dobromilice, část obce Dobromilice, okres Prostějov, zapsáno na LV 748. Jedná se o řadový, krajní, patrový rodinný dům s volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající běžné údržbě. Fasáda domu není zateplená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komínem a bleskosvodem.
Okna domu jsou dřevěná dvojitá. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné částečně prosklené. K domu patří zahrada. Dům je určen k modernizaci a rekonstrukci. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena dle LV. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu. Přípojky nebylo možné ověřit
Na pozemku parc. č. St. 46 stojí stavba rodinného domu č.p. 78. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 193 m2. Pozemek je rovinatý. Na pozemku se nachází vedlejší stavby. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 1233/1 ve vlastnickém právu obce Dobromilice. Součástí nemovité věci jsou IS. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovité věci je vedlejší stavby. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne 28.5.2026 bez účasti povinného. Povinnému bylo zasláno písemné oznámení o ohledání nemovité věci. Ve stanoveném čase a na místo samé se povinný nedostavil, neumožnil vnitřní ohledání a nepředložil stavebně technickou ani jinou dokumentaci.

Parametry

Cena: 413 334 Kč (2142 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 193 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

MHD 187 m školka 131 m lékař 1491 m pošta 317 m restaurace 2474 m škola 318 m vlak 1562 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 991 694 – 3.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.88 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 760 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 413 334 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Jedná se o dražbu polovičního podílu na řadovém rodinném domě určeném k rekonstrukci. Pozor na fakt, že se neprodává celá nemovitost a neproběhla vnitřní prohlídka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod (neověřeno)
odpady: kanalizace (neověřeno)
topeni: neuvádí se
prislusenstvi: vedlejší stavby, zahrada
nutne investice: modernizace a rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Dobromilice, stolářství)
Nádraží: 1564 m (Doloplazy)
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno