Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 79 m²

Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 60m², Velká Dobrá Exkluzivně vám představuji nabídku útulného rodinného domu o dispozici 2+kk, který se nachází na pozemku o celkové výměře 79 m². Dům je dispozičně řešen prostornou vstupní předsíní, ze které se vstupuje do hlavního obytného prostoru. Po levé straně se nachází kuchyňský kout s okny orientovanými na východní stranu. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a pračkou. Obývací část s okny orientovanými na jih působí světlým a příjemným dojmem. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která dotvářejí útulnou atmosféru domova. Z hlavního obytného prostoru je vstup do koupelny, která je vybavena sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a topným žebříkem. Do podkroví se dostanete po dřevěných schodech z obývacího prostoru. Podkroví lze využít jako jeden otevřený vzdušný prostor, případně jej upravit a rozdělit dle vlastních potřeb. Celý dům se vytápěn plynovým topením WAW. Volné chvíle můžete trávit na dvorku, který nabízí prostor pro posezení, grilování i parkování motorového vozidla. Okolí domu nabízí široké možnosti volnočasových aktivit v přírodě – místní lesy jsou protkány cyklostezkami i turistickými trasami. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, sportovních areálů, pošty, restaurací a obchodů. Kladno je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy autem, stejně jako nájezd na dálnici směrem na Prahu či Karlovy Vary. Do centra Prahy se dostanete přibližně za 25 minut. Zastávka městské hromadné dopravy s výborným spojením do Kladna i Prahy je v docházkové vzdálenosti do 5 minut. Pokud hledáte útulné bydlení s příjemnou atmosférou a nízkými provozními náklady, je tato nabídka určena právě pro vás.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
79 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Rekonstrukce: 2004 Roční spotřeba energie: 256 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: WAW Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N118688

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 921 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 79 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Velká Dobrá, škola)
Nádraží
2444 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno