Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 1 880 m²

Bavoryně · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 160,6 m², pozemek 1880 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin, krbového komínu a vnitřních dveří. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod a plynovod. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby je 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Obec Bavoryně leží v těsné blízkosti města Beroun a nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V místě je základní občanská vybavenost a další služby - školy, školky, obchody či zdravotní péče jsou dostupné v Berouně. Oblast je ideální pro výlety, například ke zřícenině Hrad Točník, Hrad Žebrák nebo do Koněpruské jeskyně. Výhodou je také dobré dopravní spojení na Praha po dálnici D5.

Parametry

Cena
14.64 mil. Kč (90963 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
1880 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.64 mil. Kč
90 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
8.27 mil. – 14.70 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 13.16 mil. · váha 45 %
Model z dat 15.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 720 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 980 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.64 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Bavoryně, rozcestí)
Nádraží
1102 m (Stašov)
Plzeň hl. n.
48 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
130 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno