Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 1 880 m²

Bavoryně · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 160,6 m², pozemek 1880 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin, krbového komínu a vnitřních dveří. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod a plynovod. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby je 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Obec Bavoryně leží v těsné blízkosti města Beroun a nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V místě je základní občanská vybavenost a další služby - školy, školky, obchody či zdravotní péče jsou dostupné v Berouně. Oblast je ideální pro výlety, například ke zřícenině Hrad Točník, Hrad Žebrák nebo do Koněpruské jeskyně. Výhodou je také dobré dopravní spojení na Praha po dálnici D5.

Parametry

Cena
14.64 mil. Kč (90963 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
1880 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01520

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 13.96 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15.30 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 009 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.64 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Bavoryně, rozcestí)
Nádraží
1102 m (Stašov)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno