prodej komerčního pozemku 15 485 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 15485 m², Klatovy Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek pro průmyslovou výrobu o celkové výměře 15 485 m v lokalitě průmyslové zóny v Klatovech - Z. K4a-E1. Cena: 1 250 Kč/m (celkem cca 19,3 mil. Kč) - k jednání. Dobrá dostupnost pro nákladní dopravu a logistiku. Územní plán: plocha výroby průmyslové vhodné pro výrobní haly, sklady, administrativní zázemí. Hlavní využití: - Výrobní areály (např. lehký průmysl, montážní haly) - Skladové areály a logistika - Administrativní zázemí uvnitř areálu (kanceláře, zázemí pro zaměstnance) - Vědecko-technologické parky (výzkumná centra, laboratoře) - Zařízení na třídění, recyklaci, kompostování odpadů - Dopravní zařízení související s výrobou (nakládací rampy, manipulační plochy) Přípustné využití: - Samostatné administrativní objekty (oddělené kanceláře) - Drobné obchody a služby pro zaměstnance areálu (jídelny, kantýny, malý obchod, kadeřnictví) - Parkoviště pro zaměstnance i návštěvy - Veřejná i izolační zeleň (oddechové plochy, zeleň podél oplocení) - Menší stavby technické a dopravní infrastruktury (trafostanice, přípojky, chodníky, vrátnice) Podmíněně přípustné: - Ubytování zaměstnanců (služební byty, ubytovny přímo v areálu) - Čerpací stanice pro vnitropodnikové účely (firemní benzinka) - Venkovní prodejní plochy (např. sklad stavebnin, prodej hutního materiálu) - Drobné nerušící výroby (řemesla, drobné dílny, zakázková výroba) - Fotovoltaické elektrárny (na střechách hal nebo i menší pozemní instalace) - Dočasná reklama, informační tabule apod. Nepřípustné: - Bydlení (kromě služebního ubytování zaměstnanců) - Sport a rekreace (hřiště, fitness, volnočasové aktivity) -Cokoli mimo výše uvedené funkce Etapizace: Ihned k výstavbě, není vázáno na další plánovací dokumentaci. Zastavitelnost: až 60 % (cca 9 300 m). Zeleň: min. 20 % plochy (izolační a okrajová zeleň). Max. výška budov: 12 m (12 podlaží s vyšší světlou výškou). Technická infrastruktura: nutné posílení kapacity plynovodu na 7 000 m/h. Další podmínky: respektovat ochranná pásma a hlukové/imisní limity. Územní studie a regulační plán nejsou požadovány. Výhody nabídky: Pozemek bez složité územní přípravy připravený k okamžitému rozvoji. Flexibilní využití pro různé průmyslové a skladovací projekty. Strategická poloha u hlavního dopravního tahu.
Parametry
- Cena
- 19.36 mil. Kč (1250 Kč/m²)
- Pozemek
- 15485 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-24559
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.36 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 193562.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.36 mil. Kč
1 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.79 mil. Kč
8.32 mil. – 30.06 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
8.96 mil. · váha 35 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
20.13 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 25.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 20.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.36 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Klatovy, nám.Míru)
- Nádraží
- 1013 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |