prodej komerčního pozemku 1 240 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 1240 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2480 m² v katastrálním území Nová Ves u Plzně, okres Plzeň-jih. Pozemky jsou zapsány na LV 40. Parcela č. 316 (zahrada) o výměře 1557 m² Parcela č. 317/1 (zahrada) o výměře 923 m² GPS: 49.6825381N, 13.2953411E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2838

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.86 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

2.17 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.03 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 865 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradách v Nové Vsi u Plzně. Kupující tak nezíská výhradní vlastnictví celé parcely, což komplikuje budoucí užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Nová Ves)
Nádraží: 2012 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno