prodej stavebního pozemku 370 m²

Ves Touškov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/6 stavebního pozemku 370 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 stavebního pozemku 370 m², Ves Touškov U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Mířovice LV č. 95 o výměře 370 m², podíl 1/6 • Parcela st. č. 27 - o výměře 1120m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela st. č. 28 - o výměře 1098m² (Zastavěná plocha a nádvoří) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pozemky se nacházejí v územním plánu obce jako plochy bydlení. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (811 Kč/m²)
Pozemek: 370 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-14-134811

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	300 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

510 199 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 894 801 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 406 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 677 417 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 894 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 23:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na stavebním pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a spoluvlastnická práva mohou omezit budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 2064 m (Honezovice)
Nádraží: 3480 m (Hradec u Stoda)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 300.00 mil. → 300 000
24.08.2026	přidáno