prodej stavebního pozemku 1 989 m²
Kotovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 989 m², Kotovice Hledáte místo, kde si můžete postavit dům přesně podle svých představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy mezi klidem a dobrou dostupností do města? Právě pro vás jsou určeny tyto dva stavební pozemky v obci Kotovice, která se nachází u města Stod, 20 minut jízdy jižně od Plzně. Pozemky leží na okraji obce a nabízejí příjemné soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny. K dispozici jsou dvě stavební parcely, které lze zakoupit samostatně, nebo jako celek o celkové výměře 1 989 m². Díky rovinatému terénu a pravidelnému tvaru představují ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Pozemky se nacházejí v zastavitelné ploše. Dle územního plánu je maximální zastavitelnost stanovena na 25 % výměry pozemku, přípustná je výstavba objektů o maximálně dvou nadzemních podlažích včetně podkroví a minimálně 55 % plochy musí tvořit zeleň. Jedinečnou atmosféru dotváří vzrostlé listnaté i jehličnaté stromy, které pozemkům dodávají charakter a přirozené soukromí. Součástí jedné z parcel je také okrasné jezírko. Na hranici pozemku je přivedena elektrická přípojka a příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Zásobování vodou lze řešit vlastní studnou, likvidaci odpadních vod pak domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Obec Kotovice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde potraviny, obecní úřad i autobusovou zastávku. Kompletní občanskou vybavenost pak poskytuje nedaleký Stod (4 minuty jízdy), kde se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko, pošta i další služby. Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Do Plzně se autem dostanete přibližně za 20 minut a atraktivitu lokality do budoucna ještě zvýší již zahájená modernizace tratě Plzeň–Stod, která výrazně zkrátí dobu přepravy do Plzně i okolních měst. Ať už hledáte místo pro výstavbu svého vysněného domova, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nabídka představuje skvělou volbu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (2509 Kč/m²)
- Pozemek
- 1989 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.6 % |
| 25.08.2026 | 5.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 53990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
2 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
2.76 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 025 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2008 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 3569 m (Chotěšov u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 4.99 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |