prodej louky 1 500 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd na pozemek je zajištěn přes parcelu č. 410, kterou vlastní Česká republika.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 1500 m², Horšovský Týn Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1500 m², nacházející se v části obce Dolní Metelsko v obci Horšovský Týn, okres Domažlice. Tento pozemek je na katastru uveden jako trvalý travní porost ale je umístěn v zastavitelném území obce. Kupující musí požádat o změnu územního plánu, pak z něj bude ideální místo pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Nedaleko pozemku je postavena trafostanice a čistička odpadních vod. Pro dodávku pitné vody je třeba provézt vrt na pozemku. Příjezd na pozemek je zajištěn přes parcelu č. 410, kterou vlastní Česká republika. Díky své rozloze a umístění představuje výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají klidné a příjemné místo k životu v blízkosti přírody. Okolí pozemku je charakterizováno malebnými scenériemi, které vybízí k procházkám a dalším relaxačním aktivitám. Dolní Metelsko je sice malou obcí, přesto nabízí výhodné spojení s okolními městy a obcemi, což zajišťuje dostupnost všech potřebných služeb a občanské vybavenosti. Místní atmosféra je přátelská, což zajišťuje příjemné prostředí pro rodinný život. Pozemek není zatížen žádnými právními problémy , což ocení jak zkušení investoři, tak i jednotlivci, kteří hledají svůj vysněný domov. V tomto idylickém prostředí si každý najde to své, ať už jde o klid, přírodu nebo možnost aktivního odpočinku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (533 Kč/m²)
- Pozemek
- 1500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0924
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 800 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.94 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 89 %
Model z dat
849 338 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 430 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 849 338 Kč (rozpětí 541 120 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Louka vedená v zastavitelném území, která však vyžaduje změnu územního plánu a zajištění vlastního zdroje vody. Pozor na to, že příjezdová cesta patří státu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutno provést vrt na pozemku
- nutne investice
- nutnost požádat o změnu územního plánu a provést vrt na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Horšovský Týn)
- Nádraží
- 749 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 800.00 mil. → 800 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |