Nemovitosti

prodej zahrady 2 555 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemky, 2555 m², RokycanyNěmčičky Hledáte místo, kde si postavíte vlastní chatu, budete mít dostatek prostoru a přírodu doslova za zády? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 2 555 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné chatové oblasti Němčičky u Rokycan. Pozemek přímo navazuje na les, který zajišťuje příjemné soukromí a jedinečnou atmosféru. Okolí tvoří udržované zahrady a rekreační objekty, díky čemuž nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti. Velkorysá výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale zároveň umožňuje rozdělení na dva samostatné pozemky, což z něj činí zajímavou příležitost i z investičního hlediska. Hlavní přednosti: - pozemek o výměře 2 555 m² - klidná chatová oblast - přímé sousedství lesa - možnost rozdělení na dva samostatné pozemky - možnost připojení elektřiny od společnosti ČEZ - možnost vlastního zdroje vody (vrt nebo studna) Dle platného územního plánu je možná maximální zastavěná plocha 80 m² (nejvýše 10 % plochy pozemku), přípustné je jedno nadzemní podlaží a podkroví. Součástí mohou být také doplňkové stavby, například pergola, altán, přístřešek, bazén nebo skleník. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zázemí pro odpočinek uprostřed přírody, zároveň však s výbornou dostupností do Rokycan i Plzně, tento pozemek stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (2270 Kč/m²)
Pozemek
2555 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-81777

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 5.80 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 58000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 572 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1464 m (Rokycany, Polní)
Nádraží
2392 m (Rokycany)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno