prodej domu 231 m² s pozemkem 77 689 m²
Slavošov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s dvěma bytovými jednotkami a pozemky 77 689 m² Slavošov V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v malebné obci Slavošov, zasazený do překrásné přírody s výhledem na okolní lesy a louky. Tato nemovitost se pyšní pozemky o rozloze 77 689 m², které zahrnují převážně lesní a přírodní plochy, ideální pro milovníky přírody a investory hledající prostor pro rekreační aktivity či vlastní lesní hospodaření. Na pozemku najdete také altánek pro odpočinek a menší domek na nářadí. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vchodem, což z něj činí výjimečnou příležitost pro vícegenerační bydlení či pronájem. Větší bytová jednotka s dispozicí 4+kk je umístěna v přízemí a podkroví, nabízí dvě koupelny a prostornou lodžii o ploše 6,7 m². Menší bytová jednotka (2+1) se nachází také v přízemí a je vybavena koupelnou se sprchovým koutem. Nemovitost je podsklepena, disponuje dvěma garážemi a praktickou dílnou vhodnou pro různé činnosti. O vytápění se starají kachlová a krbová kamna, která nejen vytvářejí příjemnou atmosféru, ale zároveň představují úsporný způsob topení dřevem. V některých místnostech je pak doplňkové elektrické vytápění. Dům je vybaven vlastním zdrojem vody a jímkou na odpadní vody – praktické řešení pro místa mimo obecní sítě. Díky atraktivní poloze v klidné přírodě je okolí domu ideální pro rodiny i investory. Skvělá dostupnost do měst jako Uhlířské Janovice, Zruč nad Sázavou či Kutná Hora zajišťuje pohodlný přístup k veškeré občanské vybavenosti. Na dálnici D1 se dostanete za pouhých 10 minut, do Prahy (Chodov) za 45 minut. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mně zavolat. Ráda vám osobně představím tuto nemovitost, kde můžete začít novou kapitolu svého života.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (60606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 77689 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
60 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
7.23 mil. – 12.02 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 463 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 74789 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Zruč nad Sázavou, Želivec, rozcestí k železniční zastávce)
- Nádraží
- 236 m (Želivec)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |