prodej domu 231 m² s pozemkem 77 689 m²
Slavošov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD s dvěma bytovými jednotkami a pozemky 77 689 m² Slavošov V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v malebné obci Slavošov, zasazený do překrásné přírody s výhledem na okolní lesy a louky. Tato nemovitost se pyšní pozemky o rozloze 77 689 m², které zahrnují převážně lesní a přírodní plochy, ideální pro milovníky přírody a investory hledající prostor pro rekreační aktivity či vlastní lesní hospodaření. Na pozemku najdete také altánek pro odpočinek a menší domek na nářadí. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vchodem, což z něj činí výjimečnou příležitost pro vícegenerační bydlení či pronájem. Větší bytová jednotka s dispozicí 4+kk je umístěna v přízemí a podkroví, nabízí dvě koupelny a prostornou lodžii o ploše 6,7 m². Menší bytová jednotka (2+1) se nachází také v přízemí a je vybavena koupelnou se sprchovým koutem. Nemovitost je podsklepena, disponuje dvěma garážemi a praktickou dílnou vhodnou pro různé činnosti. O vytápění se starají kachlová a krbová kamna, která nejen vytvářejí příjemnou atmosféru, ale zároveň představují úsporný způsob topení dřevem. V některých místnostech je pak doplňkové elektrické vytápění. Dům je vybaven vlastním zdrojem vody a jímkou na odpadní vody – praktické řešení pro místa mimo obecní sítě. Díky atraktivní poloze v klidné přírodě je okolí domu ideální pro rodiny i investory. Skvělá dostupnost do měst jako Uhlířské Janovice, Zruč nad Sázavou či Kutná Hora zajišťuje pohodlný přístup k veškeré občanské vybavenosti. Na dálnici D1 se dostanete za pouhých 10 minut, do Prahy (Chodov) za 45 minut. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mně zavolat. Ráda vám osobně představím tuto nemovitost, kde můžete začít novou kapitolu svého života.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (60606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 77689 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/113
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 15.42 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.67 mil. · váha 21 %
Model z dat
13.22 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
13.48 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 197 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 9.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Zruč nad Sázavou, Želivec, rozcestí k železniční zastávce)
- Nádraží
- 236 m (Želivec)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |