prodej stavebního pozemku 989 m²
Kotovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 989 m², Kotovice Hledáte místo, kde si můžete postavit dům přesně podle svých představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy mezi klidem a dobrou dostupností do města? Právě pro vás je určen tento stavební pozemek v obci Kotovice, která se nachází u města Stod, 20 minut jízdy jižně od Plzně. Pozemek leží na okraji obce a nabízí příjemné soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny. Jedná se o stavební parcelu o celkové výměře 989 m². Díky rovinatému terénu a pravidelnému tvaru představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše. Dle územního plánu je maximální zastavitelnost stanovena na 25 % výměry pozemku, přípustná je výstavba objektů o maximálně dvou nadzemních podlažích včetně podkroví a minimálně 55 % plochy musí tvořit zeleň. Jedinečnou atmosféru dotváří vzrostlé listnaté i jehličnaté stromy, které pozemku dodávají charakter a přirozené soukromí. Součástí pozemku je také okrasné jezírko. Na hranici pozemku je přivedena elektrická přípojka a příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Zásobování vodou lze řešit vlastní studnou, likvidaci odpadních vod pak domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Obec Kotovice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde potraviny, obecní úřad i autobusovou zastávku. Kompletní občanskou vybavenost pak poskytuje nedaleký Stod (4 minuty jízdy), kde se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko, pošta i další služby. Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Do Plzně se autem dostanete přibližně za 20 minut a atraktivitu lokality do budoucna ještě zvýší již zahájená modernizace tratě Plzeň–Stod, která výrazně zkrátí dobu přepravy do Plzně i okolních měst. Ať už hledáte místo pro výstavbu svého vysněného domova, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nabídka představuje skvělou volbu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (2508 Kč/m²)
- Pozemek
- 989 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00539
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.48 mil. Kč | -8.1 % |
| 25.08.2026 | 2.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 27000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.48 mil. Kč
2 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.57 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 294 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Prodej rovinatého stavebního pozemku o velikosti 989 m² v obci Kotovice s možností okamžité výstavby. Voda se řeší vlastní studnou a odpady domovní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- prislusenstvi
- okrasné jezírko
Dostupnost
- Zastávka
- 2008 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 3569 m (Chotěšov u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.48 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |