prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Kotovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 000 m², Kotovice Hledáte místo, kde si můžete postavit dům přesně podle svých představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy mezi klidem a dobrou dostupností do města? Právě pro vás je určen tento stavební pozemek v obci Kotovice, která se nachází u města Stod, 20 minut jízdy jižně od Plzně. Pozemek leží na okraji obce a nabízí příjemné soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny. Jedná se o stavební parcelu o celkové výměře 1000 m². Díky rovinatému terénu a pravidelnému tvaru představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše. Dle územního plánu je maximální zastavitelnost stanovena na 25 % výměry pozemku, přípustná je výstavba objektů o maximálně dvou nadzemních podlažích včetně podkroví a minimálně 55 % plochy musí tvořit zeleň. Jedinečnou atmosféru dotváří vzrostlé listnaté i jehličnaté stromy, které pozemku dodávají charakter a přirozené soukromí. Na hranici sousedního pozemku je přivedena elektrická přípojka (výstavba elektrické přípojkové skříně na tomto pozemku bude dle smlouvy s ČEZ realizována do 9 měsíců) a příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Zásobování vodou lze řešit vlastní studnou, likvidaci odpadních vod pak domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Obec Kotovice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde potraviny, obecní úřad i autobusovou zastávku. Kompletní občanskou vybavenost pak poskytuje nedaleký Stod (4 minuty jízdy), kde se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko, pošta i další služby. Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Do Plzně se autem dostanete přibližně za 20 minut a atraktivitu lokality do budoucna ještě zvýší již zahájená modernizace tratě Plzeň–Stod, která výrazně zkrátí dobu přepravy do Plzně i okolních měst. Ať už hledáte místo pro výstavbu svého vysněného domova, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nabídka představuje skvělou volbu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00538
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 25.08.2026 | 2.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 27000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.35 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 283 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Stavební pozemek v obci Kotovice o výměře 1000 m² s možností výstavby do 25 % zastavitelnosti. Nutno počítat s řešením vlastní vody a ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- topeni
- elektrická přípojka na hranici (ČEZ do 9 měsíců)
Dostupnost
- Zastávka
- 2008 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 3569 m (Chotěšov u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |