prodej stavebního pozemku 1 139 m²

Chodská Lhota · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstabě rodinného domu, Chodská Lhota Nabízíme k prodeji pozemek v Chodské Lhotě o výměře 1139 m², na kterém umožňuje Územní plán obce postavit rodinný dům. Zastavitelnost pozemku je 30% včetně zpevněných ploch, přístřešků, teras, zahradních domků, bazénů... Výška hlavního objektu nepřekročí 1.5 nadzemního podlaží při respektování okolní výškové hladiny a charakteru stávající zástavby. Na hranici pozemku je elektřina, přípojka veřejného vodovodu, v komunikaci je veřejná kanalizace a plyn. Veškerá občanská vybavenost je v obci Kdyně 6 km vzdálené. V případě potřeby zajišťujeme úvěr bez poplatků. Chodská Lhota nabízí výbornou občanskou vybavenost zahrnující obecní úřad, mateřskou školu i smíšené zboží s prodejnou potravin Bala. Možnosti stravování zajišťuje hostinec. V obci se nachází sportovní areál, dětské hřiště i čerpací stanice, což zajišťuje vysoký komfort pro každodenní život. Strategická poloha s pravidelným autobusovým spojením navíc umožňuje rychlou dostupnost do blízké Kdyně či Domažlic. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (1826 Kč/m²)
Pozemek: 1139 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZRK reality, s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-052026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

1 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.11 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 449 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Chodská Lhota, I)
Nádraží: 1357 m (Chodská Lhota)
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 252 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno