prodej domu 281 m² s pozemkem 1 433 m²
Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Architektonická vila s panoramatickými výhledy na řeku, přírodním bazénem v Davli Představujeme Vám mimořádnou rodinnou vilu nacházející se v jedné z nejklidnějších částí Davle, v ulici Na Vyhlídce. Tato jedinečná nemovitost zaujme především svou výjimečnou polohou ve svahu, která nabízí nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny a na řeku. Díky umístění domu zde vzniká neopakovatelná kombinace maximálního soukromí, klidu a přímého kontaktu s přírodou. Celý dům byl navržen renomovaným architektem doc. Ing. arch. Petrem Kordovským, který vytvořil nadčasový prostor s důrazem na propojení interiéru s okolní krajinou. Velkoformátová skleněná okna umožňují vstup velkého množství přirozeného světla a zároveň otevírají jedinečné pohledy do zahrady a na okolní scenérii. Dominantou obytných prostor jsou kvalitní přírodní materiály, zejména dřevěné podlahy, dveře vyrobené na míru až ke stropu a elegantní krb, který vytváří příjemnou atmosféru během celého roku. Dům nabízí dvě podlaží a dvě prostorné terasy, které poskytují ideální prostor pro odpočinek, relaxaci a trávení času s rodinou při jedinečných výhledech do okolní krajiny. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití. Díky vstupu do domu z ulice i ze zahrady nabízí variabilní možnosti uspořádání a dostatek soukromí pro více členů domácnosti. Součástí nemovitosti je krásná zahrada s přírodním bazénem s ekologickou filtrací, který dokonale zapadá do okolního prostředí. Komfort bydlení dále zajišťuje tepelné čerpadlo, hliníková okna s trojskly, zabezpečovací systém, elektrická brána a prostorná dvojgaráž doplněná o venkovní parkovací stání. Tato vila představuje jedinečnou kombinaci moderní architektury, kvalitního provedení, přírodního prostředí a nádherných výhledů. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné a reprezentativní bydlení v blízkosti Prahy, avšak s pocitem naprostého soukromí a harmonie s přírodou.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (101423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1213 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-274706
Odhad reálné ceny
17.92 mil. Kč
rozpětí 13.29 mil. – 21.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
22.69 mil. · váha 55 %
Model z dat
19.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 733 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.39 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 27.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 533 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Davle, Sázava)
- Nádraží
- 145 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |