prodej lesa 1 820 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 1820 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 14565 m² v katastrálním území Kolinec [, okres Klatovy. Pozemek je zapsán na LV 736. Parcela č. 228/2 (lesní pozemek) o výměře 14565 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 109 200 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2636

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 200 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 200 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 013 Kč

75 637 – 151 120 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 109 115 · váha 52 %

Model z dat 146 061 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 172 900 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 109 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 061 Kč (rozpětí 93 057 Kč – 246 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 172 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 200 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/8 na lesním pozemku v Kolinci. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze částečný podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Kolinec)
Nádraží: 433 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 268 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.92 mil. → 109 200
24.08.2026	přidáno