prodej stavebního pozemku 800 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 800 m², Rokycany Prodej stavebního pozemku 800 m² – Rokycany, část Němčičky Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 800 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Rokycan – Němčičky. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rekreační nemovitosti s možností celoročního užívání. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha rodinné rekreace, která umožňuje zastavění až 10 % z celkové plochy, tedy až 80 m². Přípustná je výstavba objektu o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, což nabízí dostatek prostoru pro realizaci komfortního rekreačního domu či stylové chaty k trvalému užívání. Inženýrské sítě na pozemek přivedeny nejsou, vodu je možno řešit vrtem, kanalizaci pak vlastní čističkou odpadních vod v rámci stavebního povolení. V případě zájmu je na prodej i sousední pozemek s výměrou 677 m². Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.48 mil. Kč	-8.8 %
25.08.2026	2.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.41 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 116 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32

Stavební pozemek o výměře 800 m2 v Rokycanech určený pro rodinnou rekreaci. Sítě nejsou přivedeny, vodu je nutno řešit vrtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: vlastní čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží: 305 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.72 mil. → 2.48 mil.
24.08.2026	přidáno