prodej stavebního pozemku 1 096 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, nádrž Hracholusky, Plzeň - sever Kopta reality nabízí prodej vyjímečného pozemku o celkové ploše 1.096 m² v obci Pňovany, k. ú. Dolany u Stříbra, Plzeň - sever. Pozemek se nachází ve vyhledávané rekreační lokalitě Hracholusky - Zadní Rajt, a to cca 5 min pěší chůze od vody a jen několik minut jízdy od Plzně. Pozemek p. č. 305/59 se dle územního plánu obce Pňovany nachází v ploše „RI“ rekreace individuální, lze zde umístit stavbu pro rodinnou rekreaci a to i s možností vestavby podkroví, do maximálně 20% zast. plochy pozemku a s výškou stavby nepřesahující 9,5 m. Vzhledem k velikosti pozemku a možnosti přístupu z obou stran, lze pozemek rozdělit na případné 2 samostatné pozemky, každý cca kolem 500 m². Možnost napojení na elektřinu je cca 60 m od pozemku, vodní zdroj na pozemku není zřízený. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Jan Kopta, DiS. realitní makléř, jednatel Kopta reality s. r. o., Plzeň 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1816 Kč/m²)
Pozemek: 1096 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kopta reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.46 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 165 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24

Rekreační pozemek v obci Pňovany u vodní nádrže Hracholusky vhodný pro stavbu pro rodinnou rekreaci. Pozemek lze díky přístupu z obou stran rozdělit na dvě části, ale chybí zde vodní zdroj a elektřina je vzdálena 60 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Možnost napojení na elektřinu je cca 60 m od pozemku, vodní zdroj na pozemku není zřízený

Dostupnost

Zastávka: 2308 m (Čerňovice)
Nádraží: 1167 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno