prodej louky 1 522 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek je v ploše ZE (zemědělské) podle územního plánu, nikoliv stavebně; "dlouhodobá investice" naznačuje, že není určen pro stavbu

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1522 m², Bor Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 522 m² v katastrálním území Skviřín. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako ZE – plochy zemědělské. Pozemek se nachází na klidném místě na samotě, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek v přírodě. Je vhodný například k rekreačnímu využití, chovu drobného hospodářského zvířectva nebo jako zajímavá dlouhodobá investice. Pozemek je v dobrém stavu a nevyžaduje náročnou údržbu. Bezprostředně vedle něj protéká Výrovský potok, který dotváří přírodní charakter lokality. Centrum obce Skviřín je vzdálené přibližně 800 metrů. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek: 1522 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-944417

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	200 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

466 749 Kč

rozpětí 186 318 – 939 614 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 438 744 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 603 054 · váha 40 %

Model z dat 227 108 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 954 233 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 603 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 108 Kč (rozpětí 127 048 Kč – 391 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 954 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12

Louka 1522 m² v katastrálním území Skviřín, vedená jako zemědělská plocha (ZE) bez stavebního určení. Vhodná jen pro rekreaci, chov zvířat nebo dlouhodobou investici, nikoliv stavbu; cena je velmi vysoká pro zemědělský pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Bezprostředně vedle protéká Výrovský potok

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Bor, Skviřín)
Nádraží: 235 m (Skviřín)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno