prodej pole 140 755 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků v Lesné u Tachova Soubor zemědělských pozemků u obce Lesná, v katastrálním území Lesná u Tachova. (cca 14 ha). Parcely jsou rozloženy jihozápadně od obce směrem na Starou Knížecí Huť a zaniklou celnici Zahájí. Okolo pozemků vede cyklostezka a naučná stezka Lesná pro pěší. Nabídka prodeje se vztahuje k 100 % podílu. V současné době jsou pozemky propachtovány. Pozemky mimo jednoho tvoří funkční celek, tak jak vyplývá ze zákresu přibližných hranic. Jsou rovinaté nebo mírně svažité a navazují na CHKO a Přírodní park Český les. Jedná se o druh pozemku trvalý travní porost jen částečně porostlý náletovými dřevinami. Územním plánem je určen způsob využití jako NP - plochy přírodní a NS smíšené - zemědělské využití. Výměra celkem 140 755 m². Vhodná investice do budoucnosti. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 140755 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-327PN

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	548.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

6.53 mil. – 9.79 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 7.11 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Soubor zemědělských pozemků (trvalý travní porost) o výměře 140 755 m² v Lesné u Tachova. Pozemky jsou aktuálně propachtované a navazují na CHKO Český les.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1187 m (Lesná)
Nádraží: 9931 m
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 548.94 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno