prodej zahrady 2 100 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej parcely, orná půda, 2.100 m², Stupno Dovolujeme si nabídnout prodej parcely, pozemku, umístěné v katastrálním území Stupno, obec Břasy. Její výměra je celých 2.100 m². K pozemku prozatím nejsou připojené žádné inženýrské sítě. Přístup na pozemek je zajištěn věcnými břemeny chůze a jízdy, z okolních pozemků. Pozemek přímo sousedí s pozemkem ve vlastnictví Správy železnic a železniční tratí, tudíž je zde omezení výstavby. Výstavbu v blízkosti železničních tratí v ČR primárně omezuje zákonem dané ochranné pásmo dráhy. Pro jeho stavbu a případné výjimky musíte získat závazné stanovisko od Správy železnic a následně povolení od místně příslušného stavebního úřadu, týká se to i některých druhů výsadby dřevin. Je možné pozemek využít pro zemědělské nebo hospodářské účely, či podobné podnikatelské záměry. Hlavní využití ZO ( Zeleň ochranná a izolační ) : - vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí. Přípustné využití - v plochách je přípustné umísťovat ochrannou zeleň Podmíněně přípustné využití - v plochách je podmíněně přípustné umísťovat stavby dopravní a technické infrastruktury¨ Nepřípustné využití - Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Více informací v rk. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 2100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MID.ALS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	630.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

862 934 Kč

rozpětí 330 242 – 1.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 811 158 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 960 435 · váha 40 %

Model z dat 549 856 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 960 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 856 Kč (rozpětí 307 598 Kč – 947 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1516 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 142 m (Dolní Stupno)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 630.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno