prodej pole 2 100 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup na pozemek je zajištěn věcnými břemeny chůze a jízdy, z okolních pozemků.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej parcely, orná půda, 2.100 m², Stupno Dovolujeme si nabídnout prodej parcely, pozemku, umístěné v katastrálním území Stupno, obec Břasy. Její výměra je celých 2.100 m². K pozemku prozatím nejsou připojené žádné inženýrské sítě. Přístup na pozemek je zajištěn věcnými břemeny chůze a jízdy, z okolních pozemků. Pozemek přímo sousedí s pozemkem ve vlastnictví Správy železnic a železniční tratí, tudíž je zde omezení výstavby. Výstavbu v blízkosti železničních tratí v ČR primárně omezuje zákonem dané ochranné pásmo dráhy. Pro jeho stavbu a případné výjimky musíte získat závazné stanovisko od Správy železnic a následně povolení od místně příslušného stavebního úřadu, týká se to i některých druhů výsadby dřevin. Je možné pozemek využít pro zemědělské nebo hospodářské účely, či podobné podnikatelské záměry. Hlavní využití ZO ( Zeleň ochranná a izolační ) : - vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí. Přípustné využití - v plochách je přípustné umísťovat ochrannou zeleň Podmíněně přípustné využití - v plochách je podmíněně přípustné umísťovat stavby dopravní a technické infrastruktury¨ Nepřípustné využití - Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Více informací v rk. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 2100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MID.ALS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	420 000 Kč	-20.0 %
29.09.2026	525 000 Kč	-7.4 %
09.09.2026	567 000 Kč	-10.0 %
25.08.2026	630 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	630.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

360 661 Kč

83 831 – 742 458 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 339 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 987 708 · váha 34 %

Model z dat 123 499 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 159 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 987 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 499 Kč (rozpětí 77 360 Kč – 205 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 159 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24

Parcela orné půdy v obci Břasy s omezením výstavby kvůli blízkosti železniční tratě a ochranného pásma dráhy. Pozor na chybějící inženýrské sítě a fakt, že přístup je zajištěn věcným břemenem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: bez připojených inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 1516 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 142 m (Dolní Stupno)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 525 000 → 420 000
29.09.2026	zlevněno 567 000 → 525 000
09.09.2026	zlevněno 630 000 → 567 000
25.08.2026	zlevněno 630.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno