Dražba rodinného domu 250 m², pozemek 2470 m²

Protivín, Myšenec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Spoluvlastnický podíl id. 1/2 samostatně stojícího, přízemního, částečně podsklepeného RD s podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená a její stavebně - technický stav odpovídá průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy jsou střešní okna a komíny. Okna domu jsou plastová s parapety.Vchodové dveře domu jsou dřevěné. Fasáda domu není zateplená. K domu patří oplocená zahrada, na které stojí přístřešek, zděná kůlna a dvě dřevěné kůlny. Oplocení je z části drátěné a z části dřevěné s betonovou podezdívkou.Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a plynovodu. Odpady jsou svedeny do žumpy/jímky/septiku. K dispozici je i studna. Přípojky nebylo možné ověřit.Na pozemku parc. č. St. 46 stojí stavba rodinného domu č.p. 41. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Na výše uvedený stavební pozemek navazuje pozemky parc. č. 25/4 (zahrada), parc. č. 26/3 (zahrada) a parc. č. 26/5 (ostatní plocha), které s ním společně tvoří jeden funkční celek. Celková plocha pozemků je 2 470 m2. Pozemky jsou mírně svažité, travnaté, zčásti udržované a oplocené. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 175, který je ve vlastnictví města Protivín a přes pozemek parc. č. 453/1 ve vlastnictví Jihočeského kraje.Součástí nemovité věci jsou IS, studna, žumpa/jímka/septik, zpevněné plochy a porosty.Příslušenstvím nemovité věci jsou tři kůlny, přístřešek a oplocení.Nájemní smlouvy nebyly zjištěny.Více viz znalecký posudek.

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (4840 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2470 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2880 m MHD 384 m školka 2071 m lékař 1220 m pošta 2807 m restaurace 1571 m škola 3076 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 4.73 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 931 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Protivín, Myšenec, obec)
Nádraží: 1279 m (Protivín)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno