Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 493 m²

Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Jivina Nabízíme Vám ke koupi původní venkovský dům v obci Jivina (okr. Mladá Boleslav) s uzavřeným dvorem a bohatým hospodářským zázemím. Na pozemku se nachází samostatná stodola, garáž a bývalé chlévy, které se výborně hodí pro dílnu, sklad či menší hospodářství. Samotný dům je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, díky stávajícímu dispozičnímu členění nabízí flexibilitu při tvorbě moderního bydlení podle vlastních představ – klidně i s dílnou či dvougeneračním řešením. Nemovitost ocení zájemci o klidnou vesnickou lokalitu s rychlým dojezdem do Mladé Boleslavi i investoři hledající objekt s potenciálem. Pro více informací a domluvu prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (23920 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
493 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 380 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-919155

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.99 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 363 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24

Původní venkovský dům v obci Jivina nabízí uzavřený dvůr a hospodářské zázemí. Objekt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
stodola, garáž, bývalé chlévy, uzavřený dvůr
nutne investice
kompletní rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka
122 m (Jivina)
Nádraží
4501 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
194 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
199 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno