prodej stavebního pozemku 1 025 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1025 m², Nová Ves Hledáte klidné místo pro váš budoucí domov kousek od Plzně? Máme pro vás jedinečnou nabídku – v Nové Vsi u Plzně vzniká nové rezidenční území, kde nabízíme 18 stavebních pozemků o velikostech od 600 do 1100 m². Pozemky se nacházejí na okraji obce, v nádherné přírodě obklopené lesy, loukami a poli. Je to ideální místo pro ty, kdo chtějí bydlet v klidu, ale zároveň mít město na dosah. Ke každému pozemku budou přivedeny inženýrské sítě: vodovod, kanalizace i elektřina. Dostavba infrastruktury proběhne do konce roku 2026, s možností začít stavět po kolaudaci těchto sítí a infrastruktury. Územní plán umožňuje výstavbu jednopodlažního domu s obytným podkrovím – ideální pro rodinné bydlení. Výhodou lokality je skvělá dostupnost – jen pár minut odtud je nájezd na dálnici D5 směrem na Prahu nebo Rozvadov. V nedaleké obci Líně najdete školku, školu, zdravotní středisko i další potřebné služby. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (4244 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-906366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.35 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	4.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

4 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

4.07 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 190 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35205 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Nová Ves)
Nádraží: 2541 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.35 mil.
24.08.2026	přidáno