Dražba rodinného domu 235 m², pozemek 3386 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je soubor následujících nemovitých věcí:

spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 

-parc.č. 36 ostatní plocha o výměře 2125 m2 

-parc.č. 37 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1261 m2, součástí je stavba č.p. 43, rod.dům 

Dům je samostatně stojící, přízemní, částečně podsklepený, s obytným podkrovím a sedlovou střechou. Sklep tvoří dle sdělení jedna menší místnost, která bývá zatopována vodou a není využívána. Sklep nebyl při místním šetření zpřístupněn. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z kamene, případně ze smíšeného zdiva. Okna jsou dřevěná kastlová, část plastová a vstupní dveře jsou rovněž plastové. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Interiér domu je převážně v původním technickém stavu, přičemž přibližně před 13 lety proběhla částečná rekonstrukce zahrnující zejména vybudování koupelny a WC, opravu komína, instalaci klempířských prvků a výměnu vstupních dveří.

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen 
výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem  dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli,ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 853 334 Kč (3631 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 3386 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1261

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 250 m školka 135 m pošta 642 m restaurace 53 m škola 337 m vlak 1474 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 1.97 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 368 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 853 334 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1457 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno