prodej stavebního pozemku 1 484 m²
Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1.484 m s kompletní připraveností, sítěmi a projektovou dokumentací, Únětice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji nadstandardně připravený stavební pozemek o celkové výměře 1.484 m v obci Únětice, okres Plzeň-jih. Nabídka osloví především klienty, kteří hledají kvalitní stavební parcelu s vysokou mírou připravenosti a možností téměř okamžité realizace budoucí stavby. Pozemek se nachází v klidné části obce s otevřenými výhledy do okolní krajiny a velmi dobrou dostupností do Plzně, která je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a pohodlného spojení do města. Velkým benefitem této nabídky je kompletní technická připravenost pozemku. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny přímo k hranici parcely - elektřina, voda i plyn. Součástí je již realizovaný elektroměrový sloupek s uhrazeným příkonem 3×25 A, což představuje významnou úsporu času i budoucích nákladů. K dispozici je také platné stavební povolení na domovní čistírnu odpadních vod včetně projektové dokumentace a schváleného řešení napojení s platností do 12/2026. Parcela je částečně oplocena, přesně vytýčena a přístupná přímo z obecní asfaltové komunikace. Díky svému téměř pravidelnému tvaru nabízí komfortní možnosti pro umístění rodinného domu, zahrady i dalšího zázemí s dostatkem prostoru a soukromí. Součástí nabídky je rovněž architektonická studie a kompletní projektová dokumentace od renomované architektky, která budoucímu majiteli umožní efektivně pracovat s potenciálem celého pozemku a budoucí realizací moderního bydlení. Únětice patří mezi vyhledávané lokality v okolí Plzně díky klidnému prostředí, venkovské atmosféře a velmi dobré dostupnosti do okolních měst. V blízkých Blovicích se nachází kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče, lékárna, pošta i vlakové spojení. Výborná dopravní dostupnost je také do Přeštic, Klatov i samotné Plzně. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro klienty, kteří chtějí stavět bez zbytečných časových prodlev a hledají připravený pozemek v kvalitní lokalitě.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (4177 Kč/m²)
- Pozemek
- 1484 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 61990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
4 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.62 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 058 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Únětice)
- Nádraží
- 4417 m (Zdemyslice)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |