Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 190 m², pozemek 1160 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

1389 Pronájem velkoryse řešené kompletně zařízené novostavby RD s obytnou částí 4+kk v obci Nový Šaldorf - Sedlešovice, v příměstské části Znojma. Dům je rozdělen na dvě části, v levé části se nachází byt 1+kk s vlastní koupelnou, WC, chodbou a šatnou, v pravé části domu je technická místnost s výlevkou, pračkou a sušičkou a technologií tepelného čerpadla, dále ložnice s vlastní koupelnou s WC a šatnou, další ložnice s dvěma šatnami, prostorná chodba, samostatné WC, šatna, velká hlavní koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC a velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dům se zastavěnou plochou 200 m2 byl kolaudován v r. 2026 a doposud byl neobýván. Před RD je zpevněná plocha 165 m2 pro parkování až osmi osobních automobilů, dále na dům navazují terasy o celkové výměře 100 m2 a rovinatá okrasně osázená zahrada o výměře 653 m2. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, na oknech elektrické předokenní žaluzie, obecní vodovod a kanalizace. Velmi pěkné luxusní bydlení v novostavbě v atraktivní turisticky vyhledávané vinařské oblasti jižní Moravy. Volné ihned, možnost dlouhodobého pronájmu. Cena: 40.000,- Kč/měsíc + 4.000,- Kč/měs. služby + 44.000,- Kč kauce + 40.000,- Kč jednorázová provize RK

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1160 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 157 m školka 748 m lékař 330 m pošta 735 m restaurace 421 m škola 748 m obchod 709 m vlak 1794 m

Odhad reálné ceny

29 460 Kč
rozpětí 24 318 – 39 454 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 24 775 · váha 41 %
Model z dat 30 456 · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 59 880 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 24 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 456 Kč (rozpětí 23 220 Kč – 39 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 59 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
623 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží
1775 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno