Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 661 m²

Chroustov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti, 140 m², Chroustov Prodej zemědělské usedlosti v klidné části obce Chroustov nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností přizpůsobit si domov podle vlastních představ. Tato samostatně stojící nemovitost disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím, celkem čtyřmi místnostmi a užitnou plochou 140 m². Stav objektu je před rekonstrukcí, což umožňuje budoucím majitelům realizovat vlastní vize. Půdu je možné využít k přestavbě na další obytné prostory. Na pozemku jsou další dvě budovy a to kůlna s dílnou a stodola. Celková plocha pozemku činí 661 m². Smíšená konstrukce budovy nabízí solidní základ pro modernizaci. Využijte této jedinečné nabídky a vytvořte si domov v malebném prostředí Chroustova.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
661 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944633

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.53 mil. · váha 34 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 624 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Chroustov)
Nádraží
7246 m (Pševes)
Praha hl. n.
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno