prodej lesa 6 298 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní smrkový les s vlastním potůčkem - Vranov u Mnichova Nabízíme Vám jedinečnou příležitost - koupě vysoce hodnotného lesního pozemku o výměře 6.298 m² v osobním vlastnictví jediného majitele, který se nachází v malebné lokalitě jižně od obce Vranov (okres Domažlice). Tento les vyniká nejen svou vynikající kondicí, ale také strategickým složením porostu a unikátním přírodním prvkem – vlastním potůčkem, který protéká pozemkem a zajišťuje lesu neustálý přirozený zdroj vláhy. To zaručuje mimořádnou vitalitu stromů i do budoucích let. V lese dominují kvalitní smrkové porosty ve věku 60 a 85 let s celkovou odhadovanou dřevní zásobou cca 328 m³. Podle platného Lesního hospodářského plánu je část 85letého porostu již nyní připravena k okamžité mýtní těžbě. Investované prostředky se vám tak mohou začít vracet ihned po koupi. Lesní půda s dospělým porostem představuje jednu z nejbezpečnějších forem hmotných investic. Hodnota dřeva i samotné půdy dlouhodobě roste. Katastrální území, v němž se les rozprostírá, nese název Vranov u Mnichova. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost. Lesy v takto dobrém stavu, s dospělým porostem připraveným k těžbě a vlastním zdrojem vody, se na trhu objevují jen zřídka. Kontaktujte nás ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 289 000 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 6298 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8174
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 289 000 Kč | -12.2 % |
| 22.09.2026 | 329 000 Kč | -10.8 % |
| 25.08.2026 | 369 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 36.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
289 000 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
691 322 Kč
516 872 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 649 843 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
457 121 · váha 34 %
Model z dat
657 489 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
598 310 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 457 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 489 Kč (rozpětí 420 268 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 598 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Atraktivní smrkový les v osobním vlastnictví s vlastním potůčkem a dospělým porostem připraveným k mýtní těžbě. Okamžitý zdroj návratnosti investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- vlastní potůček
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Mnichov, Vranov)
- Nádraží
- 5482 m (Nový Kramolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 329 000 → 289 000 |
| 22.09.2026 | zlevněno 369 000 → 329 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 36.90 mil. → 369 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |