prodej pole 2 693 m²

Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2693 m², Ejpovice Prodej orné půdy o celkové výměře 2 693 m², která se nachází v katastrálním území Ejpovice u sjezdu na Plzeň. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (437 Kč/m²)
Pozemek: 2693 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-761065

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.18 mil. Kč	-10.9 %
25.08.2026	1.32 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1319.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

464 746 Kč

142 899 – 672 247 Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 903 825 · váha 41 %

Model z dat 139 740 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 201 975 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 903 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 740 Kč (rozpětí 56 347 Kč – 276 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7779 nabídek stejného druhu → 201 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 1567 m (Ejpovice)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.32 mil. → 1.18 mil.
24.08.2026	přidáno