prodej lesa 6 740 m²

Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 6740 m², Kralovice Nabízíme k prodeji les o rozloze 6740m² v nedaleko obce Kralovice (Plzeň-sever). Tento pozemek je ideální pro investory hledající hodnotný lesní majetek. Celková zásoba: 112 m³ b. k. (bez kůry) Jehličnaté: 105 m³ Listnaté: 7 m³ Skladba dřevin podle plochy a zásoby: Borovice: 0,52 ha (77,6 % plochy) | zásoba 93 m³ Modřín: 0,04 ha (6 % plochy) | zásoba 7 m³ Smrk: 0,03 ha (4,5 % plochy) | zásoba 5 m³ Lípa: 0,05 ha (7,5 % plochy) | zásoba 4 m³ Dub: 0,03 ha (4,5 % plochy) | zásoba 3 m³ Věková struktura porostu Mladší porosty (VS 4 – cca 31–40 let): 0,32 ha (smrk, borovice, dub, lípa) Střední věk (VS 6 – cca 51–60 let): 0,19 ha (borovice, modřín) Starší porost (VS 10 – cca 91–100 let): 0,16 ha (mýtně zralá borovice) V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 229 900 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 6740 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-896703

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	229 900 Kč	-8.0 %
25.08.2026	249 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 900 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

678 957 – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 032 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 692 319 · váha 35 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 640 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 692 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 736% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 875 434 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 640 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 900 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Jedná se o prodej lesního pozemku o rozloze 6740 m² nedaleko obce Kralovice. Text inzerátu je velmi stručný a neobsahuje žádné další podrobnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kralovice)
Nádraží: 792 m (Kralovice u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 249 900 → 229 900
25.08.2026	zlevněno 24.99 mil. → 249 900
24.08.2026	přidáno