prodej lesa 9 268 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ucelený soubor pozemků s vlastním lesem a potokem Záluží u Spáleného Poříčí Nabízíme k prodeji mimořádný soubor pozemků o celkové výměře 9.268 m², situovaný v malebné lokalitě jižně od obce Záluží (okres Plzeň-jih). Tento pozemek představuje unikátní funkční celek v osobním vlastnictví jednoho majitele, což zajišťuje bezproblémový přepis a okamžitou dostupnost. Dominantou pozemku je přirozený vodní prvek – přes území protéká potůček Bojovka, který celému prostoru dodává nezaměnitelnou atmosféru, zajišťuje přirozenou vláhu a vytváří jedinečný ekosystém. Součástí souboru je lesní pozemek o výměře 6.162 m², který je v produktivním věku a nabízí zajímavé zhodnocení - dominují zde 60leté porosty smrku a vzrostlé 110leté porosty olše a celkovou odhadovanou zásobou cca 160 m³. Dle platného Lesního hospodářského plánu je v porostu obsaženo cca 106 m³ mýtní olše, což představuje významnou a reálnou hodnotu, kterou můžete obratem zhodnotit. Pozemek je ideální volbou jak pro lesní hospodaření, tak jako dlouhodobě stabilní uchovatel hodnoty vašich financí v době nejistoty na finančních trzích. Máte zájem o více informací nebo nahlédnutí do LHP? Neváhejte mě kontaktovat co nejdříve. 

Parametry

Cena: 249 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 9268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

668 092 Kč

rozpětí 510 725 – 1.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 628 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 90 km) 609 452 · váha 40 %

Model z dat 667 993 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 790 468 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 609 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 993 Kč (rozpětí 373 686 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 790 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1788 m (Spálené Poříčí, Těnovice)
Nádraží: 4149 m (Lipnice)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.90 mil. → 249 000
24.08.2026	přidáno